Стройрынок сегодня предлагает множество материалов, но кирпич все равно остается самым востребованным. Тип кирпича, который предполагается использовать в строительстве, во многом определяют специфику проекта и соответственно его стоимость. Но есть и другие факторы.
Разработку проекта кирпичного дома предваряет оформление земельного участка. Этот процесс включает приобретение земли достаточной площади с получением свидетельства о собственности и кадастрового номера. Важно, чтобы земля подходила под индивидуальное жилищное строительство (уточняется в местных органах по компетенции). Только после сбора полного пакета документов можно приступать к разработке проекта.
Если на участке есть неровности, деревья, небольшие водоемы – не нужно торопиться убирать их. В проектировке учитывается специфика рельефа, потребуются геодезические исследования. Специалист составляет проект на основании полного комплекса сведений и зачастую многие работы, проведенные заранее, становятся бессмысленными. Поэтому участок выравнивается и готовится для закладки фундамента, когда проект готов.
Эскизный проект составляется на основании сведений о местоположении участка, особенностей его рельефа и геологии. Выбор материалов и строительных решений, размеры дома, его планировка – эти моменты во многом зависят от окружающего пространства. Тут есть много субъективных нюансов, включая дизайн строения и разбивку окружающего ландшафта. Но определение так называемого «строительного пятна» производится по строгим правилам:
Самые популярные проекты двухэтажных жилых домов занимают площадь в среднем от 100 до 300 квадратных метров. По длине и ширине строения редко не соответствуют диапазону 8-16 метров. Этажность и площадь дома, а также сложность его формы напрямую влияют на стоимость.
Разработка проекта технически представляет собой перечень наилучших решений, которые соответствуют пожеланиям клиента и его бюджетным возможностям с учетом ограничений, накладываемых рельефом местности и действующим законодательством.
Задача эскиза – подготовить подобный план строительства, чтобы избежать неожиданностей в процессе застройки. Эскизный проект включает поэтажные схемы строений и коммуникации. Описываются все материалы, которые предполагается использовать – от фундамента до теплоизоляции крыши. Проекты кирпичных домов разрабатываются на основании действующих ГОСТов.
Первый этаж в типовом варианте включает тамбур, прихожую (иногда их объединяют), кухню, санузел, гостевую комнату, спальню. В зависимости от этажности строения на первом этаже могут быть и другие помещения. Если этажа два, то учитывается расположение лестницы. Бойлерная или котельная размещаются отдельно на первом этаже.
Рабочий кабинет, прачечная, гардероб, кладовка – это второстепенные помещения, которые включаются в план, если есть желание и позволяет площадь. Если дом небольшой площади (условно до 100 квадратов), многие помещения объединяются. Например, кухня с прихожей и гостиная с гостевой спальней.
Второй этаж может включать все те же помещения, но обычно помимо санузла там располагают только спальни и рабочие кабинеты. После того, как в план включены все необходимые помещения, нужно определить «чистую высоту» этажа. Это высота от пола до потолка без учета внутренней отделки. Оптимальным считается диапазон «чистой высоты» от 270 до 330 см.
После того, как готов общий план с разбивкой по этажам, указанием назначения и размеров помещений, специалист преступает к конструированию. Это основной этап составления проекта кирпичного дома – согласно плану определится перечень строительных материалов, которые будут использованы в том или ином месте.
Например, какой кирпич будет применяться для несущих стен, какой материал предполагается в качестве гидроизоляции кровли. Разумеется, на этом этапе также определяются материалы для установки фундамента и сам тип фундамента. Для этого необходимо провести вышеупомянутые инженерно-геологические изыскания. Это характеристика местного грунта, на ее основе выбирается тип фундамента.
Инженерные изыскания – отдельная графа в общей смете. Обычно достаточно 2-3 скважин по 6 метров глубиной, чтобы определить особенности грунта на участке. Но многое зависит от местности.
Итак, вы знаете, какой вам нужен фундамент и какие материалы вы будете использовать для строительства дома. Следующий этап – планирование коммуникаций. Сюда относится электричество, водоснабжение, отопление, канализация и вентиляция.
Если вентиляция полностью зависит от проекта дома и личных предпочтений заказчика, то в случае с электричеством и водоснабжением необходимо подключаться к центральной сети. Это значит, что нужно рассчитать материалы для подведения трубопровода и электричества к дому. В случае с отоплением и канализацией центральных систем может не быть. Тогда придется продумывать собственные системы, они тоже делаются по ГОСТам. Этот вариант закономерно дороже, чем подключаться к общей сети.
После того, как проект рассчитан, он направляется в местное Управление архитектуры и градостроительства. Управлению нужны документы, подтверждающие собственность участка и возможность строительства жилого дома. Типовой перечень документов включает схему участка с указанием всех архитектурно-строительных решений, конструктивных решений и решений по инженерным сетям. Состав требуемого пакета документов лучше заранее уточнить в местном Управлении архитектуры.
Мы сознательно не приводим цены, потому что даже типизированный проект одной площади и планировки может различаться по стоимости в 2-3 раза в зависимости от региона, места расположения участка и подрядчика. Самые простые проекты небольших двухэтажных домов до 100 м2, выполненные по СНиПам и ГОСТам, могут стоить от 20-30 тысяч рублей по состоянию на конец 2021 года. При расчетах к стоимости всегда добавляют 10% на непредвиденные расходы, хотя грамотно составленный проект, как правило, помогает неплохо сэкономить.
При строительстве дома из кирпича допускается использование фундаментов всех типов. Оптимальный тип фундамента зависит от трех факторов – какой грунт в этой местности, как глубоко залегают грунтовые воды и какова расчетная нагрузка.
Существует несколько видов свай – забивные, винтовые, вдавливаемые, буронабивные и буронабивные с обсадной трубой. Ввинчивание свай – самый дешевый вариант, дальше по цене идет забивание, потом вдавливание. Буронабивные сваи устанавливать дороже всего, в случае с обсадной трубой добавляется стоимость трубы.
Вместо свайного фундамента можно использовать ленточный монолитный – когда опалубка заливается бетоном, который дополнительно армируется. Также фундамент можно составить из плит ФЛ или блоков ФБС – оба варианта дешевле заливного. Самый дорогой – это столбчатый монолитный фундамент. Тут много параметров – глубина закладки подошвы, число ступеней, тип армирования.
При расчете стоимости фундамента нужно учитывать место строительства, состояние дорог, расположение складов, с которых будет выполняться доставка стройматериалов, степень разрабатываемости грунта, сезон и погодные условия.
Полностью кирпичные стены – редкое явление. Как минимум, это будет два вида кирпича – бутовый и фасадный. Нередко вместо бутового кирпича применяется пеноблок, шлакоблок, керамзитобетон и другие материалы. Выбор и сочетание материалов позволяет ускорить строительство и уменьшить затраты.
Провести расчеты довольно легко – нужно узнать, сколько стоит один кирпич, затем измерить периметр стен дома, вычесть проемы и умножить на толщину. Есть немало онлайновых программ-калькуляторов, в которые нужно только ввести данные и вы получите примерный расчет.
Многое в расчетах зависит от типа кирпича, например, силикатный одинарный полнотелый кирпич по ГОСТ 379-95 дешевле керамического красного полуторного по ГОСТ 530-2007. Объективно нет необходимости использовать для несущей стены дорогой кирпич с геометрией, приближенной к идеальной. Такой материал лучше применять для отделки фасада, в случае с основным материалом несущей стены важнее его надежности и долговечность, а также соответствие расчетной нагрузке на фундамент.
Стропила, мауэрлаты, кобылка, обрешетка и контробрешетка – это основные элементы любой скатной кровли. Тут нужно рассчитать материалы и стоимость работы. Дальше сама кровля – это может быть еврошифер, сланцевая черепица, мягкая черепица, керамическая и т.д. Вариантов масса, все они различаются по цене, техническим характеристикам и особенностям эксплуатации. Тут вариант один – почитать про все типы черепицы и выбрать такой, который подойдет вам по конструктивным требованиям и бюджету.
То же касается отделки, как внешней, так и внутренней. Современный строительный рынок предлагает без преувеличения сотни материалов и их сочетаний. Обычно внутренняя отделка составляет 30-50% от стоимости всего дома. Опять же, столешницы из слэбов могут существенно увеличить смету, но насколько необходимы столь дорогие решения?
Двухэтажный дом из кирпича площадью до 100 м2 может стоить 3-5 миллионов рублей, а может и все 10. Слишком большое разнообразие по планировкам и материалам. Плюс подготовка документов и проектной документации. На многое влияние отделка. Наконец, будете ли вы сами класть стены или наймете специалистов? С опытом и при наличии времени это вполне реально сделать самому, немало сэкономив.
Вернуться назад
